Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Meerane. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,37 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen kleinen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Lichtverhältnisse.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit solider Ausstattung.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt stabile monatliche Einnahmen. Durch die kompakte Wohnungsgröße und den zusätzlichen Stellplatz bleibt die Vermietbarkeit langfristig attraktiv.
Der zugehörige Stellplatz stellt einen zusätzlichen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter.
Dank des attraktiven Kaufpreises, der soliden Mietrendite sowie der beliebten Wohnlage eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Anleger, die eine unkomplizierte und rentable Kapitalanlage suchen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rosa-Luxemburger-Straße in 08393 Meerane. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Meerane erfreut sich besonders bei Mietern großer Beliebtheit, da die Stadt ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbindet. Über die nahegelegene A4 sind Städte wie Glauchau, Zwickau oder Chemnitz schnell erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die kompakte Wohnungsgröße eignet sich das Objekt besonders gut für Singles, Paare oder ältere Personen und bietet dadurch langfristig gute Vermietungschancen.
2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss
ca. 54,37 m² Wohnfläche
vermietet seit dem 01.03.2026
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
praktische und gut vermietbare Grundrissgestaltung
heller Wohnbereich
separates Schlafzimmer
funktionale Küche mit ausreichend Stellfläche
Badezimmer mit solider Ausstattung
gepflegte Wohnanlage
attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
Mieteinnahmen
Kaltmiete Wohnung: 290,00 €
Stellplatzmiete: 15,00 €
Gesamtkaltmiete: 305,00 € monatlich
Nebenkosten: 160,00 €
Warmmiete gesamt: 465,00 €
Jahresnettokaltmiete
3.660,00 € jährlich
Hausgeld
umlagefähige Betriebskosten: 180,78 €
Rücklagenzuführung: 28,22 €
Kaufpreis
40.000,00 €
Renditeberechnung
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.660,00 €.
Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 9,15 % p.a.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 1.785,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
🕓 Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
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Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
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Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Meerane. Die Wohnung verfügt über ca. 54,37 m² Wohnfläche und ist seit März 2026 vermietet. Die monatliche Gesamtkaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 305,00 €, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von 3.660,00 € ergibt. Mit einem Kaufpreis von 40.000,00 € bietet das Objekt eine attraktive Bruttorendite von ca. 9,15 %. Die gute Wohnlage, der praktische Grundriss sowie der vorhandene Stellplatz machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
