Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit 50,28 m² präsentiert sich als rundum stimmiges Anlageobjekt. Der helle Wohnbereich lädt durch große Fensterflächen zum Wohlfühlen ein; das Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten und Ruhe.
Die Küche ist optimal geschnitten und bietet Platz für eine moderne Einbauküche.
Das Tageslichtbad wirkt sauber und ordnungsgemäß – ein Pluspunkt für potenzielle Langzeitmieter.
Besonders wertvoll:
✨ Eine Garage, die fest zur Wohnung gehört und mitvermietet ist – seltener, gefragter Bonus!
Die gesamte Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist solide, ruhig und stabil – ein gutes Umfeld, das sichere Erträge ermöglicht.
Mit dem attraktiven Kaufpreis von 70.000 € erhalten Sie ein leistbares, starkes und langfristig tragfähiges Investment.
In der Waldstraße, einer der beliebtesten Wohnlagen Meeranes, bekommen Ihre Mieter genau das, was heute gefragt ist:
Ruhe, Grün und dennoch Nähe zum Alltag.
Die Lage bietet:
🌲 Waldrandnähe – perfekt für Spaziergänger und Ruhesuchende
🛒 Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten
🚍 Sehr gute ÖPNV-Anbindung
🚗 Schnelle Verbindung zur A4
🏫 Schulen, KiTa und Ärzte in direkter Umgebung
Ein Standort, der nachhaltig gute Vermietbarkeit garantiert.
✨ Lichtdurchflutete, freundliche Räume
✨ Gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
✨ Separate Küche – ideal für eine moderne EBK
✨ Tageslichtbad mit Badewanne
✨ Praktischer Abstellbereich im Flur
✨ Garage direkt am Haus – ein wertvoller Bonus für Mieter
✨ Ruhige, ansprechende Wohnanlage
✨ Kellerabteil inklusive
✨ Vermietet an solide Mieter – seit 01.06.2025
Die Wohnung ist zuverlässig seit 01.06.2025 vermietet und erzielt folgende Einnahmen:
Kaltmiete: 300 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 165 €
Garage: 15 €
➡️ Gesamtmieteinnahme: 480 € monatlich
Dazu kommt ein stimmiges Hausgeld von 202 €, das sich wie folgt zusammensetzt:
Betriebskosten: 166,91 €
Rücklagenzuführung: 35,09 €
Ein absolut transparentes, fair strukturiertes Kostenbild – attraktiv für jeden Anleger.
➡️ Provision: 4,165 % inkl. MwSt.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49, 08371 Glauchau.
🕓 Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
🌐 www.dh-immobilien-service.de
Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
📞 03763 15391
📱 0174 34 144 16
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Alle Angaben wurden sorgfältig, vollständig und nach bestem Wissen erstellt; sie basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Änderungen vorbehalten.
Gepflegte 2-Raum-Wohnung in ruhiger Waldrandlage mit Garage, 50,28 m², seit 2025 zuverlässig vermietet.
Mit einer monatlichen Einnahme von 480 € stellt dieses Objekt eine attraktive und sichere Kapitalanlage dar.
Ein Investment mit Herz, Verstand und Zukunft.
